أوه لقد زادت الإيجارات قصيرة الأجل في سياق الاقتصاد التشاركي بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة في بلدنا، مما أدى إلى زيادة أرقام السياحة، أي عدد الوافدين من السفر والإيرادات المقابلة. وفي الوقت نفسه، ساهم صعود السوق المذكورة، إلى جانب برنامج التأشيرة الذهبية الذي تم إطلاقه في اليونان عام 2013، في زيادة تدفقات رأس المال الأجنبي، التي تهدف إلى سوق الإسكان، حسبما ورد في التحليل الاقتصادي الذي أجراه بنك ألفا في النشرة الاقتصادية الأسبوعية.
من حيث عدد أماكن الإقامة المتاحة عبر منصة Airbnb الرقمية - في مناطق محددة من الدولة، والتي حصلت على تقييم واحد على الأقل للاستثمار الأجنبي المباشر (الاستثمار الأجنبي المباشر) في العقارات، في الفترة 2013-2022. ويلاحظ أن الرقمين تحركا بشكل متوازي تقريبا في العقد الماضي، في حين أن الارتفاع الذي سجلاه كان سريعا.
جدول المحتويات
زيادة كبيرة في
وتحديداً في عام 2022، وصل الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري إلى 2 مليار يورو، مسجلاً زيادة بنسبة 68% على أساس سنوي وأفضل أداء منذ عام 2002. يشار إلى أنه في عام 2013، خلال الأزمة الاقتصادية في اليونان، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات 156 مليون يورو.
أما بالنسبة للعقارات التي تم توفيرها للإيجار قصير الأجل في المناطق المختارة، والتي تم تسجيل نشاط سياحي مكثف فيها، وتحديدا في أثينا وسالونيك وكريت وجنوب بحر إيجه، والتي تم تقييمها من قبل عميل واحد على الأقل، فقد بلغت قيمتها ما يقرب من 42 ألفًا في عام 2022، بينما كانت حتى عام 2016 أقل من 10 آلاف، ومن الجدير بالذكر، كما ورد في تحليل بنك ألفا، أن إجمالي عدد أماكن الإقامة المسجلة على المنصة في المناطق الأربع، في عام 2022، كان بشكل ملحوظ أعلى حيث اقترب من 73 ألفاً، بينما تشير التقديرات إلى أنه في كامل الأراضي تجاوز 100 ألف.
وفقًا لدراسة أجراها مركز التخطيط والبحوث الاقتصادية ("تأجير العقارات على المدى القصير في اليونان"، نوفمبر 2022) والأدبيات ذات الصلة، فإن هناك تأثيرًا إضافيًا لتطور سوق الإيجار قصير الأجل في بلد ما هو كون ذلك قد يحد من المعروض من العقارات للإيجار طويل الأجل ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.
ويعتمد مدى حدوث هذا الأخير، من بين عوامل أخرى، على الخصائص الفردية لسوق الإيجار قصير الأجل، على سبيل المثال. ما إذا كان سيتم التصرف في كل الممتلكات أو جزء منها. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لبحث ذي صلة أجرته المفوضية الأوروبية، في مختلف دول الاتحاد الأوروبي الـ 27، بما في ذلك اليونان، لوحظ أن نسبة كبيرة من العقارات المستأجرة من خلال منصات الإيجار قصيرة الأجل قد تم شراؤها لهذا الغرض (اليونان: 11,3٪، دول الاتحاد الأوروبي 27: 12,8%، عقار واحد، اليونان: 30,2%، دول الاتحاد الأوروبي 27: 5,7%، أكثر من عقار). وتتماشى هذه الحقيقة مع صعود XAE في القطاع العقاري وهي أحد عوامل زيادة الطلب.
المصدر: ΑΠΕ-ΜΠΕ
